Hotellerie
Das aktuelle Treugast Rating 2025 liefert dem Fachpublikum der Hotellerie und Gastronomie auf der Immobilienmesse EXPO REAL in München einen Überblick über den deutschen Hotelbetreibermarkt. Die TREUGAST Unternehmensberatung präsentierte am 7. Oktober 2025 die Top-Performer, Auf- und Absteiger der Branche und zeichnete zudem besondere Leistungen aus. Im Fokus steht dabei die Entscheidung, der Revo Hospitality das Rating zu entziehen, während Motel One und B&B Hotels die Führungsspitze des Rankings halten.
Revo Hospitality verliert Bewertung nach Portfolio-Integration
Eine der größten Betreibergesellschaften auf dem deutschen Hotelmarkt, die Revo Hospitality (vormals HR Group), erfuhr in den vergangenen Jahren eine signifikante Portfolioerweiterung. Die Integration der Vielzahl neuer Hotelbetriebe sei jedoch problembehaftet verlaufen, sagt Treugast. Im Ergebnis seien Zahlungsverzögerungen nicht mehr nur in Branchen-Insiderkreisen wahrgenommen, sondern zwischenzeitlich auch öffentlich eingeräumt worden, so Treugast in einem Pressetext. Der „zwingend erforderliche Restrukturierungsprozess“ der Gruppe sei seit über einem Jahr eingeleitet und Verhandlungen mit Banken für Fremdkapitalzusagen liefen. Ob dies erfolgreich gestaltet werden können, bleibe fraglich so Treugast. Im diesjährigen Ratingprozess habe die Gesellschaft keine belastbaren Informationen geliefert, um eine Bewertung zur Zukunftsfähigkeit vorzunehmen. Folglich entzieht Treugast der Revo Hospitality vorerst das Rating.
Unangefochtene Spitze: AAA-Rating für Motel One und B&B Hotels
Die Führungsspitze im Treugast-Rating bilden weiterhin Motel One und B&B Hotels, die beide das AAA-Rating verteidigen. Motel One erhielt zusätzlich den "Most Wanted Investment Partner Award". Das Unternehmen steigerte den Gesamtumsatz 2024 um 15 Prozent auf 980 Millionen Euro. Das deutsche Portfolio wuchs auf 64 Häuser mit circa 18.500 Zimmern. Mit 14 Projekten in der Pipeline, darunter vier neue The Cloud One Hotels, streckt die Gruppe ihre Fühler in Richtung gehobeneren Lifestyle aus. Die Positionierung als erstklassiger Partner für Investoren und die geplante internationale Expansion sollen durch den Verkauf von 80 Prozent der Anteile am operativen Geschäft an PAI Partners Anfang 2025 weiter vorangetrieben werden.
B&B Hotels gilt weiterhin als eine der profitabelsten Hotelketten Deutschlands. Ende 2024 zählte die Gruppe 224 Hotels mit rund 23.000 Zimmern und verfügte damit über die größte Hotelkapazität im deutschen Markt. Der Umsatz stieg um 16 Prozent auf 446 Millionen Euro, wobei der Kernmarkt Deutschland den größten Anteil am Gesamtumsatz beiträgt. Trotz ambitionierter Expansion auf ein geplantes Portfolio von 400 Häusern bis 2029 wird die klare Fokussierung auf das Kerngeschäft betont.
Aufsteiger und Auszeichnungen
Die MHP Hotel AG konnte sich im gehobenen Hotelsegment positionieren und stieg auf ein starkes AA-Rating auf. Die positive finanzielle und operative Performance sowie eine stringente Standortstrategie sind die Basis für die Aufwertung. Das Portfolio erfuhr zuletzt eine Erweiterung um den Koenigshof, a Luxury Collection Hotel, in München und das Conrad im Hamburger Levantehaus.
Die Althoff Hotels wurden mit dem „Treugast Special Award“ für die beste Performance-Entwicklung im abgelaufenen Geschäftsjahr 2024 ausgezeichnet. Die Hotelgesellschaft, die als Marktführer der Luxushotel-Betreiber mit Eigenmarke gilt, verzeichnete die größten top- und bottomline Performance-Anstiege aller am Rating teilnehmenden Gesellschaften.
Neueinsteiger und Wiedereinsteiger
Die Little Big Hotels und die Homaris Gruppe starteten mit einem soliden BBB-Rating erfolgreich in das Treugast Rating.
Little Big Hotels fokussiert sich auf die Übernahme kleiner bis mittelgroßer Stadthotels in deutschen A-Städten, die als Hotels Garni in den Kategorien Midscale bis Upscale mit digitalisierter Guest Journey geführt werden. Mittelfristig ist eine Expansion auf bis zu 40 Hotels geplant.
Die Homaris Gruppe spezialisiert sich auf ein modernes, hoch digitalisiertes Serviced Apartment Produkt in A-Metropolen. Das Portfolio umfasst 17 Objekte mit rund 770 Apartments; weitere 18 Projekte sind bereits unterschrieben.
Nach Abschluss des Insolvenzverfahrens nimmt Treugast die Hotelbetreiber Arcona Hotels & Resorts, Achat Hotels und Lindner Hotels als Wiedereinsteiger ins Rating auf. Dies würdigt die grundsätzlich vorhandene Betreiberqualität. Die Investitionssicherheit wird vorerst jedoch konservativ bewertet, weshalb vor möglichen Vertragsabschlüssen eine intensive Projektprüfung empfohlen wird.
