Einstieg in die Ferienhotellerie: Union Investment kauft Caro & Selig-Hotel am Tegernsee

05. November 2022 07:15 Uhr |

Union Investment steigt als einer der ersten großen professionellen Anleger in die Assetklasse Ferienhotellerie ein. Der Hamburger Immobilien-Investmentmanager hat ein Boutique-Hotel der Marriott Bonvoy-Marke Autograph Collection am Tegernsee erworben. Es befindet sich aktuell noch im Innenausbau und wird voraussichtlich im Dezember dieses Jahres fertiggestellt. Die Eröffnung ist im März 2023 geplant. (Tageskarte berichtete)

Der Ankauf erfolgt für einen Spezialfonds von Union Investment. Verkäufer ist eine Tochtergesellschaft des Bauträgers Planquadr.at, einem Partnerunternehmen von SORAVIA mit Sitz in Salzburg. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Transaktion wurde von Christie & Co. vermittelt.

„Die Branche der Ferienhotellerie zeichnet sich durch jahrzehntelanges Wachstum und Krisensicherheit aus und hat ihre Resilienz zuletzt in der Corona-Pandemie bewiesen. Neue Konzepte und die fortschreitende Professionalisierung der Betreiberlandschaft machen die Assetklasse zunehmend zu einem Anlageziel für institutionelle Investoren. Mit dem Erwerb des Hotels am Tegernsee wird das Hotelportfolio von Union Investment weiter diversifiziert“, so Andreas Löcher, Leiter Investment Management Hospitality bei Union Investment.

Das Hotel liegt nur 300 Meter vom Tegernsee entfernt und wird über 100 Doppelzimmer, elf Junior Suiten und 14 Suiten, ein Restaurant mit 90 Sitzplätzen, eine Rooftop Bar mit 180 Sitzplätzen, einen Wellnessbereich mit Pool sowie Veranstaltungsräume verfügen.

Mit ihrer für die Region außergewöhnlichen Architektur verfügt die Ferienimmobilie über einen hohen Wiedererkennungswert und setzt sich von den Wettbewerbern am Standort ab. Die Zimmer ab dem zweiten Obergeschoss haben mehrheitlich einen direkten Seeblick. Das Hotel wird unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsaspekten erbaut und ist für eine Zertifizierung nach LEED Gold vorgesehen.

Christian Häupl, CEO von Planquadr.at freut sich über die gelungene Transaktion: „Es ist eine große Auszeichnung für Planquadr.at und SORAVIA, dass Union Investment von unserem nachhaltig entwickelten Projekt mit einem für den Standort maßgeschneiderten Konzept überzeugt werden konnte.“

Die 4 Peaks Hospitality GmbH, ein Unternehmen der SORAVIA Gruppe, hat bereits einen Pachtvertrag über 20 Jahre abgeschlossen. Das Hotel wird unter dem Namen Caro & Selig, Tegernsee, Autograph Collection betrieben, eine Premium Soft Brand Marke von Marriott Bonvoy, eine der größten und erfolgreichsten Hotelketten der Welt.

Seit dem Ausbruch der Corona-Pandemie sinkt das Investitionsvolumen auf dem Hotelinvestmentmarkt konstant. Union Investment zählte auch während der Krise zu den aktivsten Hotelinvestoren in Europa. Aktuell umfasst das Hotelportfolio weltweit rund 90 Objekte mit einem Volumen von 6,7 Milliarden Euro.

Das Boutique-Hotel „Caro & Selig“ Autograph Collection in Tegernsee verfügt auf acht Ebenen über eine Nutzfläche von rund 7.500 m2. Zusätzlich zu 125 Zimmern und Suiten und einem Konferenzraum für Tagungen und Events bietet das Hotel seinen Gästen aus dem In- und Ausland eine großzügige Wellness-Landschaft mit Indoor-Infinity-Pool, Saunen, Fitnessbereich und Beauty-Treatments für Entspannung auf höchstem Niveau. Das hauseigene Restaurant „FREYHEIT“ lädt mit feinsten Speisen vom Grill zu kulinarischen Genüssen ein. Ein besonderes Highlight ist die Rooftop Bar „NI BAR“ auf der 380 m2 großen Dachterrasse. Mit einzigartigem Blick über den malerischen Tegernsee macht sie das neue Marriott-Hotel zum Erlebnisort für Geist und Seele. Das Restaurant und die Rooftop Bar stehen allen Menschen der Region offen und bereichern das Angebot für nationale und internationale Gäste sowie Einheimische. Bei Design und Ausstattung der Zimmer sowie der Allgemeinflächen wurde höchster Wert auf natürliche Materialien aus der Region, traditionelle Handwerkskunst und maßgeschneiderte Form- und Farbgebung gelegt.

Als Inspiration und Namenspatronin des neuen Boutique-Hotels der Extraklasse diente Caroline von Baden (1776 – 1841), die erste Königin von Bayern. Bekannt war sie für ihren fürsorglichen Charakter, weltoffenen Freigeist, selbstbewusstes Auftreten, Kunstsinn, Stil und Liebe zur Region – der Tegernsee und die umgebende Region waren ihr Glücks- und Sehnsuchtsort. All diese persönlichen Eigenschaften einer außergewöhnlichen Vorreiterin ihrer Zeit wurden in einem einzigartigen Konzept verbunden. Als Hommage an Caroline von Baden verwandelt das neue „Caro & Selig“ Autograph Collection Hotel deshalb traditionelle Elemente des Tegernseer Tals in eine moderne und nachhaltige Hospitality-Welt für wertvolle Augenblicke.

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