Der europäische Markt für Serviced Apartments hat im Jahr 2025 ein Transaktionsvolumen von rund 1,2 Milliarden Euro erreicht. Das entspricht etwa 5 Prozent des gesamten Investitionsvolumens im Bereich Hotel- und Beherbergungsimmobilien, wie das Immobilienberatungsunternehmen Savills mitteilt.
Analyse von 26 europäischen Städten zeigt geringe Angebotsquote
Nach Angaben von Savills basiert die Untersuchung auf 26 europäischen Städten, in denen Serviced Apartments im Vergleich zum Gesamtangebot weiterhin unterrepräsentiert sind. Laut Mitteilung entfallen 8 Prozent des bestehenden Unterkunftsangebots auf dieses Segment, während 12 Prozent der Zimmer in der Entwicklungspipeline Serviced Apartments betreffen.
Dies deute laut Unternehmen auf eine zunehmende Bedeutung innerhalb des Beherbergungsmarktes hin.
Auslastung und Nachfrage wachsen laut Daten von CoStar
Die operative Entwicklung des Segments wird laut Analyse als stabil beschrieben. Im Jahr 2025 lag die Auslastung bei 79 Prozent, während die durchschnittliche Tagesrate bei 136 Euro lag. Diese Zahlen stammen laut Mitteilung von CoStar Group.
Seit dem Jahr 2019 sei die Nachfrage nach Serviced Apartments jährlich um durchschnittlich 5,9 Prozent gestiegen, während der gesamte Hotelsektor im gleichen Zeitraum ein Wachstum von 1,0 Prozent pro Jahr verzeichnet habe.
Thomas Emanuel, Head of Hospitality Thought Leadership EMEA bei Savills, erklärt laut Mitteilung: „Die wachsende Nachfrage nach Serviced Apartments wird durch eine Kombination aus längeren Reisedauern, zunehmender Flexibilität in den Arbeitsmodellen sowie der anhaltend starken Position Europas als weltgrößte Tourismusregion angetrieben. Im Jahr 2025 begrüßte Europa schätzungsweise 800 Millionen internationale Besucherinnen und Besucher. Frühindikatoren deuten auf ein nachhaltiges Wachstum im mittleren einstelligen Prozentbereich hin, gestützt durch die innereuropäische Mobilität, eine verbesserte Anbindung an den asiatisch-pazifischen Raum sowie die weiterhin hohe Reisebereitschaft der Verbraucherinnen und Verbraucher.“
Regulierung von Kurzzeitvermietungen beeinflusst Nachfrageentwicklung
Laut Savills wirkt sich die zunehmende Regulierung von Kurzzeitvermietungen auf die Struktur des Marktes aus. Maßnahmen wie Übernachtungsobergrenzen und strengere Genehmigungspflichten führten dazu, dass informelle Angebote an Bedeutung verlieren.
Als Beispiel nennt das Unternehmen Amsterdam, wo die Übernachtungen in informellen Kurzzeitvermietungen zwischen 2019 und 2024 um rund 44 Prozent zurückgegangen seien. Ab dem Jahr 2026 sollen dort neue Regelungen mit einer Begrenzung auf 15 Nächte pro Jahr in zentralen Stadtteilen gelten. Auch in Städten wie Paris und Edinburgh werde die Regulierung verschärft.
Diese Entwicklungen lenken die Nachfrage laut Mitteilung verstärkt in regulierte Angebotsformen wie Serviced Apartments.
Fragmentierter Markt eröffnet Chancen für Konsolidierung
Nach Angaben von Savills ist der Markt weiterhin stark fragmentiert, da viele Anbieter lokal tätig sind. Gleichzeitig beobachtet das Unternehmen eine zunehmende Expansion von Betreibern über nationale Grenzen hinweg, unterstützt durch institutionelles Kapital.
Richard Dawes, Director, Hotel Capital Markets bei Savills, erklärt laut Mitteilung: „Das Investitionsargument für Serviced Apartments ist nicht länger allein auf Nachfragewachstum gestützt – es dreht sich zunehmend um Marktstruktur. Die Regulierung beschleunigt den Rückzug informeller Angebote, während die Fragmentierung des europäischen Markts klare Chancen für Skalierung, Konsolidierung und Professionalisierung eröffnet.“
Deutscher Markt mit rückläufigem Transaktionsvolumen im Jahr 2025
Für Deutschland gibt Savills ein Transaktionsvolumen von rund 65 Millionen Euro im Jahr 2025 an. Dies entspricht einem Anteil von etwa 3 Prozent am Gesamtvolumen von Hotel- und Beherbergungsimmobilien. Damit lagen sowohl das absolute Volumen als auch der Anteil unter dem Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre von 113 Millionen Euro beziehungsweise 7 Prozent.
Tina Haller, Director Capital Markets und Head of Hotels Germany bei Savills, erklärt laut Mitteilung: „Der deutsche Markt für Serviced Apartments befindet sich – ebenso wie der europäische Gesamtmarkt – derzeit in einer Phase der Institutionalisierung und Konsolidierung, die von einer starken Expansion einzelner Betreiber begleitet wird. Gleichzeitig blieben die operativen Kennzahlen des Sektors auch im Jahr 2025 robust.“
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