Motel One und B&B Hotels führen auch 2026 das Treugast Rating der deutschen Hotelbetreiber an. Beide Gesellschaften erhalten erneut die höchste Bewertung AAA. Die Ergebnisse wurden nun auf der Immobilienmesse Expo Real in München vorgestellt.
Die Geschäftslage im deutschen Hotelmarkt wird im aktuellen Rating etwas positiver als im Vorjahr bewertet. Gleichzeitig bleibe die Marktsituation angespannt, bilanziert Treugast. Ein gedämpftes Ratenniveau und steigende Kosten belasteten die operativen Margen. Selbst etablierte Hotelgesellschaften verloren im Durchschnitt rund zwei Prozent ihrer Bewertungspunkte gegenüber dem Vorjahr. Einige Betreiber wurden auf die Watchlist für mögliche Abwertungen gesetzt, während sechs Gesellschaften dort für eine mögliche Aufwertung im kommenden Jahr stehen.
Motel One hält AAA-Rating trotz internationaler Expansion
Motel One verteidigt sein AAA-Rating. Die Gruppe eröffnete im April 2025 mit dem Motel One München-Hauptbahnhof ihr 100. Hotel. Für 2026 sind acht weitere Eröffnungen vorgesehen, darunter der Markteintritt in Portugal mit einem Haus in Lissabon sowie weitere Hotels in Wien, Hannover und München.
Mit der Marke Cloud One will Motel One nach der Übernahme von Bestandshotels weitere Häuser in das eigene Portfolio integrieren. Der gruppenweite Umsatz stieg 2025 um rund acht Prozent und überschritt erstmals eine Milliarde Euro.
Treugast verweist zugleich auf Veränderungen seit dem Einstieg von PAI Partners, das im März 2025 rund 80 Prozent am operativen Geschäft übernommen habe. Potenziale sieht die Analyse unter anderem im Revenue Management, bei der Digitalisierung und bei der Wachstumsgeschwindigkeit. Zugleich nennt sie mit veränderten Zimmerpreisen und einem steigenden Anteil internationaler Hotels auch mögliche Risiken.
B&B Hotels behauptet Spitzenplatz mit erneutem AAA-Rating
Auch B&B Hotels erhält erneut die Bewertung AAA. Ende 2025 verfügte die Gruppe über rund 240 Hotels in Deutschland. Gemeinsam mit Eigentümer Goldman Sachs verfolgt sie das Ziel, bis 2030 insgesamt 500 Häuser in der Region Central Northern Europe zu betreiben.
Nach der Übernahme von 30 Hotels aus dem Portfolio von AccorInvest im Jahr 2024 standen 2025 die Integration und Modernisierung des Bestands im Mittelpunkt. Eine Entwicklungspartnerschaft mit Garbe Commercial Living soll die Pipeline um bis zu 30 weitere Hotels ergänzen.
Treugast verweist darauf, dass B&B Hotels trotz einer schwächeren Marktnachfrage den Umsatz in Deutschland deutlich steigern konnte. Die Analysten wollen zugleich beobachten, wie sich die Erweiterung der bisherigen Wachstumsstrategie auf die künftige Entwicklung auswirkt.
Odyssey Hotel Group steigt erstmals ins Rating ein
Als Neueinsteiger erhält die Odyssey Hotel Group die Bewertung BBB. Das 2012 in den Niederlanden gegründete Unternehmen betreibt derzeit 30 Häuser in Deutschland, den Niederlanden, Belgien, Spanien, Finnland und Schweden. Unter dem neuen CEO Gonzalo Carpintero Navarro soll das Portfolio bis 2028 auf 60 Häuser wachsen.
Deutschland bildet mit 20 Bestandshotels den Kernmarkt. Die Häuser befinden sich laut Treugast in A- bis C-Städten und sind überwiegend im Midscale- bis Upscale-Segment angesiedelt. Geführt werden sie unter anderem unter Marken von Marriott, Accor und Radisson.
Premier Inn erhält erneut Auszeichnung für Investoren
Premier Inn Hotels erhält nach 2023 erneut den „Most Wanted Investment Partner Award“. Die deutsche Tochter des britischen Hospitality-Konzerns Whitbread verzeichnete 2025 einen Netto-Zimmerzuwachs von rund 640 Zimmern aus Neubauten.
Das Wachstum setzt sich laut Treugast aus Neubauten, Konversionen und Übernahmen zusammen. Zuletzt übernahm Premier Inn acht Hotels der Gorgeous Smiling Hotels. Im Geschäftsjahr 2025/26 erzielte die Gesellschaft in Deutschland erstmals ein positives Jahresergebnis.
travdo erhält Special Award für finanzwirtschaftliche Entwicklung
Den Treugast Special Award erhält travdo Hotels & Resorts. Das 2006 von Cecil und Nando Sonnenschmidt gegründete Unternehmen betreibt 27 Hotels in Deutschland. Zwölf davon befinden sich im Eigentum der Gesellschaft, die übrigen werden auf Pachtbasis geführt.
Treugast begründet die Auszeichnung mit der finanzwirtschaftlichen Entwicklung und den Zuwächsen der operativen Hotelperformance. Zudem verweist die Analyse auf das seit der Gründung aus eigener Kraft finanzierte Wachstum und die Übernahme von Hotels von Eigentümern mit Nachfolgeproblemen.
Für das kommende Jahr kündigt Treugast zudem eine genauere Betrachtung der Prism-Gruppe (OYO) und der Vorreiter AG an, die in Deutschland expandieren. Prism habe 2026 insgesamt 24 Häuser der insolventen REVO Hospitality Group sowie zuletzt acht Seminaris Hotels übernommen. Die Vorreiter AG betreibt neben den Bereichen Academy und Consulting auch Hotels im Eigenbetrieb.
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