Hotellerie
Der Hotelinvestmentmarkt in Österreich verzeichnet im Jahr 2025 einen deutlichen Rückgang bei Transaktionen und Volumen. Wie aus einer aktuellen Analyse des Hotelbrokers Austria Real GmbH hervorgeht, sank das Transaktionsvolumen laut Mitteilung auf rund 142,2 Millionen Euro, was einem Minus von 43 Prozent gegenüber 2024 entspricht. Gleichzeitig reduzierte sich die Anzahl der Hoteldeals von 105 auf 47 Abschlüsse.
Die Daten basieren nach Angaben des Unternehmens auf einer jährlichen Auswertung von Hotel-Asset-Transaktionen in Österreich.
Tirol bleibt führend bei Transaktionsvolumen und Anzahl der Deals
Trotz des allgemeinen Rückgangs bestätigt Tirol laut Analyse seine führende Position im österreichischen Hotelinvestmentmarkt. Mit einem Transaktionsvolumen von rund 61,4 Millionen Euro und insgesamt 16 Deals entfällt weiterhin der größte Marktanteil auf dieses Bundesland.
Nach Angaben von Austria Real wurde zudem mehr als die Hälfte der zehn größten Hoteltransaktionen in Tirol abgewickelt. Besonders aktiv zeigte sich der Markt in bekannten Tourismusorten wie Ischgl, St. Anton und Sölden, wie das Unternehmen mitteilt.
Weniger Abschlüsse führen zu selektiveren Marktbedingungen für Investoren
Die rückläufige Anzahl an Transaktionen geht laut Austria Real mit einer veränderten Marktdynamik einher. „Der Markt entwickelt sich zunehmend selektiv. Weniger Transaktionen bedeuten nicht weniger Chancen – im Gegenteil: Für gut positionierte Investoren ergeben sich aktuell interessante Einstiegsmöglichkeiten“, wird Vera Woschnagg, MBA, von Austria Real in der Mitteilung zitiert.
Das Unternehmen sieht in der Entwicklung eine veränderte Ausgangslage für Käufer, die sich aus der geringeren Zahl an Abschlüssen ergibt.
Durchschnittliches Dealvolumen steigt auf über drei Millionen Euro
Parallel zum Rückgang der Transaktionsanzahl zeigt die Analyse eine Verschiebung hin zu größeren Einzeltransaktionen. Das durchschnittliche Volumen pro Deal stieg laut Angaben des Unternehmens auf etwa 3,03 Millionen Euro.
Diese Entwicklung deutet nach Darstellung von Austria Real auf eine stärkere Konzentration auf größere Hotelobjekte hin.
Salzburg und Wien bleiben relevante Märkte im Investmentgeschehen
Neben Tirol zählen auch Salzburg und Wien weiterhin zu den bedeutenden Standorten im österreichischen Hotelinvestmentmarkt. Das Investoreninteresse konzentriert sich laut Analyse jedoch vor allem auf etablierte Tourismusregionen.
Weitere Details zur regionalen Verteilung oder zu einzelnen Transaktionen nennt die Mitteilung nicht.
