Hotellerie
Die Maritim Hotelgesellschaft mbH hat den Mietvertrag für das geplante Maritim Hotel Amsterdam vorzeitig gekündigt. Dies bestätigte Erik van Kessel, Managing Director Operations der Maritim Hotelgesellschaft mbH, in einer Stellungnahme. Nach Angaben des Unternehmens sei dieser Schritt aufgrund andauernder Baumängel und daraus resultierender wiederholter Verzögerungen bei der Übergabe des Gebäudes unvermeidbar geworden.
Der Immobilieneigentümer, das deutsche Vastgoedfonds Union Investment, bereitet laut Medienberichten nun den Verkauf des Luxushotels an der IJ-oever in Amsterdam-Noord vor. Union Investment, dessen Immobilienportfolio rund 50 Milliarden Euro umfasst, sieht den Verkauf nach dem Ausstieg des geplanten Betreibers als die aktuell attraktivste Option an. Die angrenzende Wohnanlage Yvie ist von den Verkaufsplänen nicht betroffen.
Rückschlag trotz intensiver Vorbereitung
Die Entscheidung von Maritim ist die Folge langwieriger Verzögerungen und Bauprobleme. Laut Medienberichten befindet sich ein Generalunternehmer in einem Restrukturierungsprozess. Obwohl das Hotel mit seinen 600 Zimmern nahezu fertiggestellt und eingerichtet ist, konnte es aufgrund der anhaltenden Übergabeprobleme nicht rechtzeitig eröffnet werden. Maritim beendete den Lease-Vertrag aus Unzufriedenheit über die andauernden Mängel, nachdem das Vertrauen in den Generalunternehmer verloren ging.
Die Entscheidung von Maritim kommt überraschend, da das Unternehmen noch im März des Jahres das Projekt als Highlight hervorgehoben und die Eröffnung als unmittelbar bevorstehend betrachtet hatte.
Zu diesem Zeitpunkt zählte das Voreröffnungs-Team bereits 152 Köpfe, die in den Bereichen Reservierung, Frontoffice, Eventmanagement, Service, Küche sowie Wellness & Spa tätig waren. Die Mitarbeiter bereiteten sowohl Gastronomieangebote und Beautytreatments vor als auch die Arbeit mit den neuen Systemen von der Kundenbetreuung bis zur Veranstaltungsplanung. Viele der neuen Mitarbeitenden hatten zur Einarbeitung in unterschiedlichen deutschen Maritim Hotels mitgearbeitet und Einblicke in die Betriebsabläufe erhalten.
Zahlreiche Fristversäumnisse und finanzielle Schäden laut Maritim
Ursprünglich sollte das Hotel spätestens Mitte September 2023 fertiggestellt und an Maritim als Betreiber übergeben werden. Doch auch in den folgenden zwei Jahren seien weitere Übergabetermine erfolglos verstrichen. Das Gebäude sei nach wie vor nicht betriebsbereit.
Erik van Kessel äußerte sich in der Mitteilung: „Es ist richtig, dass wir die Kündigung des Mietvertrags für das geplante Maritim Hotel Amsterdam erklärt haben. Dieser Schritt ist nach vielen Jahren intensiver Arbeit an dem Hotelprojekt äußerst bedauerlich, insbesondere für die vielen Mitarbeiter, die in der Voreröffnungsphase mit großem Engagement und Einsatz vor Ort gearbeitet haben. Dennoch ist diese Entscheidung aufgrund anhaltender Baumängel und der daraus resultierenden wiederholten Verzögerungen bei der Übergabe des Gebäudes leider unvermeidbar geworden.“
Die Konsequenzen der Verzögerungen sind laut Maritim weitreichend. Aufgrund der immer wieder verschobenen Eröffnung mussten bereits eine große Zahl fest gebuchter Großveranstaltungen storniert und zukünftige Geschäfte abgewiesen werden. Dies habe der Hotelgruppe erhebliche finanzielle Schäden verursacht.
Die Baumängel wurden nach Angaben von Maritim durch einen unabhängigen Sachverständigen bestätigt und konnten nicht behoben werden. Dies habe dazu geführt, dass der gewohnte Maritim Standard für Gäste nicht garantiert werden könne.
Chancen und Risiken beim geplanten Verkauf
Union Investment befindet sich nun im Besitz eines riesigen Hotels ohne Betreiber. Der Investor betrachtet dies allerdings als strategischen Vorteil bei einem Verkauf, da ein neuer Eigentümer das Hotel über eine eigene Kette oder ein eigenes Konzept ohne bestehende vertragliche Verpflichtungen betreiben kann. Auf der Immobilienmesse Expo Real in München seien bereits Gespräche mit interessierten Parteien geführt worden, berichten diverse niederländische Medien. Als potenzielle Käufer gelten große institutionelle Investoren, aber auch Hotelketten, die ihre Präsenz auf dem Amsterdamer Hotelmarkt ausbauen möchten.
Der Zeitpunkt für einen Verkauf wird als günstig erachtet. Das kommunale Bauverbot für neue große Hotelprojekte in Amsterdam schafft eine Marktknappheit, während die touristische Nachfrage stabil bleibt, was bestehende Hotelobjekte für langfristige Investoren attraktiv macht.
Diesen Chancen stehen finanzielle Nachteile für Union Investment gegenüber. Die Gesamtinvestition in das Hotel und das Wohnkomplex Yvie beläuft sich auf rund 500 Millionen Euro, und ein Verkauf des Hotels könnte Medienberichten zufolge voraussichtlich unter Verlust stattfinden.
Konsequenzen für Mitarbeiter und Kunden
Die Maritim Hotelgruppe erklärte, sie könne die Situation angesichts ihres langjährigen internationalen Rufs nicht länger hinnehmen. Für die betroffenen Mitarbeiter am Standort Amsterdam, deren Einarbeitung und Engagement bereits weit fortgeschritten waren, kündigte Maritim an, eine faire und sozialverträgliche Lösung zu finden, und bedankte sich gleichzeitig für deren großes Engagement in der Pre-Opening-Phase.
