Hotellerie
Die Plattform 360 Operator, spezialisiert auf wohnwirtschaftliche und gewerbliche Betreiberkonzepte, hat in Nürnberg ein neues Mixed-Brands-Apartmenthaus in der Welserstraße 88 eröffnet. Das Projekt vereint erstmals die beiden WohnkonzepteStayurban mit Business Apartments und Staytoo für Studierende unter einem Dach. Damit setzt das Unternehmen seinen Expansionskurs fort. Mit der Marke Staytoo richtet sich 360 Operator an Studierende, Auszubildende und Praktikanten. Stayurban wendet alle, die neu in eine Stadt kommen und auf der Suche nach einer möblierten Wohnung sind.
Hybrides Wohnkonzept für unterschiedliche Zielgruppen
Auf dem rund 1.880 Quadratmeter großen Grundstück im Nordosten Nürnbergs sind insgesamt 132 vollmöblierte Apartments entstanden. Die Verteilung sieht 69 Einheiten der Marke Stayurban und 63 Apartments der Marke Staytoo vor. Mit der Marke Staytoo spricht 360 Operator gezielt Studierende, Auszubildende und Praktikanten an. Stayurban hingegen wendet sich an Young Professionals, Expats, Digital Nomads und alle, die neu in einer Stadt sind und eine möblierte Wohnung mit einer aufnehmenden Community suchen.
Anja Müller, COO von 360 Operator, hob die strategische Bedeutung hervor: „Mit unserem zweiten Projekt in Nürnberg setzen wir unseren Expansionskurs fort und schaffen ein hybrides Wohnkonzept, das Studierende und junge Berufstätige in einem gemeinsamen Haus zusammenbringt.“ Sie betonte weiter die ideale Ergänzung der Marken: „Beide Wohnkonzepte ergänzen sich ideal – Staytoo steht für studentisches Wohnen mit starkem Community-Gedanken, Stayurban für flexible und moderne Wohnlösungen für Young Professionals.“
Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Das Projekt in der Welserstraße 88, das eine Wohnfläche von circa 3.030 Quadratmetern umfasst, zeichnet sich durch seine nachhaltige Kombination aus einer sanierten Bestandsbebauung und einem ergänzenden Neubau aus. Die Bestandsbebauung zur Hauptstraße hin wurde um zwei neue Geschosse erweitert, während der Neubau zur Von-Fürer-Straße liegt. Beide Gebäudeteile wurden nach hohen energetischen Standards realisiert: Das Bestandsgebäude erfüllt den KfW-55-EE-Standard, der Neubau den KfW-40-QNG-Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Frank Brütting, Geschäftsführer der Plan & Vision / Sonnenhaus GmbH, die als Planerin und Eigentümerin des Apartmenthauses fungiert, unterstrich den Bauansatz: „Uns war es wichtig, bestehende Strukturen zu erhalten und zugleich ein modernes, nachhaltiges Ensemble zu schaffen. Durch die Kombination aus Sanierung und Neubau konnten wir architektonische Substanz bewahren und gleichzeitig einen zukunftsfähigen, energieeffizienten Standard erreichen.“ Ergänzt wird das Konzept durch eine begrünte Dachfläche.
Apartment-Details und All-in-Mieten
Die voll ausgestatteten Ein- bis Zweizimmerapartments variieren in der Größe zwischen 17 und 40 Quadratmetern. Die Mietpreise werden als All-in-Mieten ausgewiesen. Die monatliche Miete für die Staytoo-Apartments beginnt bei 685 Euro, während die Stayurban-Business-Apartments ab 1.100 Euro pro Monat starten. Für die Mobilität der Bewohner stehen 36 Kfz-Stellplätze sowie 114 Fahrradstellplätze bereit.
Neben den privaten Wohneinheiten bietet das Haus ein umfangreiches Angebot an Gemeinschaftsflächen: Dazu gehören eine Dachterrasse, ein Fitness- und Yoga-Bereich, Co-Working-Zonen innerhalb einer großen Kamin-Lounge mit Coffee Corner sowie eine Washing-Lounge mit App-Steuerung.
Konstante Auslastung an bestehendem Standort
Bereits seit Anfang 2021 befindet sich ein weiteres Staytoo-Apartmenthaus von 360 Operator in Nürnberg in der Äußeren Bayreuther Straße 113 im Portfolio. Dort konnte durch gezielte Optimierungen in den vergangenen drei Jahren eine konstante Auslastung von nahezu 100 Prozent erzielt werden. Die Attraktivität dieses Standorts wurde Ende 2024 durch eine umfassende Neugestaltung der Community Spaces weiter gesteigert.
