Hotellerie
In Unterschleißheim wird im Büroquartier Lohhof künftig ein B&B Hotel entstehen. Union Investment und die französische Economy-Hotelkette haben einen 20-jährigen Pachtvertrag über rund 3.400 Quadratmeter Bürofläche abgeschlossen, die in 93 Hotelzimmer umgewandelt werden. Die Umgestaltung erfolgt im Bestandsgebäude, das seit dem Auszug der Deutschen Pfandbriefbank 2019 leer stand. Die Investitionssumme beträgt rund 9,6 Millionen Euro und wird vom Offenen Immobilienfonds UniImmo: Europa bereitgestellt.
Fertigstellung für 2027 vorgesehen
Der Bauantrag wird derzeit vorbereitet. Die Übergabe der Flächen an B&B Hotels ist für das dritte Quartal 2027 geplant. Der Standort befindet sich rund 20 Kilometer südlich des Münchener Flughafens, verfügt über direkte S-Bahn-Anbindung sowie Sichtbarkeit von der A13. Mit dem neuen Projekt schließt die Hotelgruppe nach eigenen Angaben eine Angebotslücke in Unterschleißheim.
Quartiersentwicklung und neue Nutzungen
Das Vorhaben ist Bestandteil einer umfassenden Quartiersentwicklung, die den bislang rein gewerblich genutzten Bürostandort öffnen soll. Bereits eingezogen sind neue Mieter wie die Sauter-Cumulus GmbH und TenneT TSO GmbH mit insgesamt etwa 1.600 Quadratmetern Bürofläche. Weitere Gespräche laufen für rund 3.000 Quadratmeter. Künftig könnten zusätzlich Fitnesscenter, Gastronomie und Einzelhandel das Angebot erweitern.
Kristina Mattheis, Senior Asset Managerin bei Union Investment, erklärt:
„Das 2019 durchgeführte Redesign des ehemaligen IT-Ports und die kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen zahlen sich nun aus. Das Konzept der behutsamen Transformation beginnt zu greifen – und schafft nun sogar wieder Nachfrage auf der Büronutzerseite.“
Nachhaltige Bauweise und gemeinsame Infrastruktur
Bei der Planung wird auf bestehende Gebäudestrukturen zurückgegriffen. „Das B&B Hotel wird einen gemeinsamen Erschließungskern mit dem anliegenden Bürogebäude haben. Das bietet den entscheidenden Vorteil, dass nicht alles auf links gedreht werden muss. Wir können bei der Haustechnik an bestehende Systeme andocken. Das reduziert Kosten und macht den Umbau nachhaltig, weil wir überwiegend vorhandene Ressourcen nutzen können“, sagt Malte Schönbohm, technischer Projektleiter bei Union Investment.
Das Hotel wird über 50 Tiefgaragenstellplätze verfügen, zehn davon mit E-Ladestationen.
Marktlücke am Standort
Tobias Gollnest, Chief Development Officer B&B Hotels Central & Northern Europe, betont:
„Mit der Konversion der Büroflächen in Unterschleißheim nutzen wir die Chance, an einem ideal angebundenen Standort eine Marktlücke zu schließen und schaffen gleichzeitig ein nachhaltiges Hotelangebot. Dieses Projekt ist ein Paradebeispiel für unsere Fähigkeit, Bestandsobjekte intelligent und effizient in attraktive Hotellösungen zu transformieren.“
Die Vermittlung des Vertrags erfolgte durch Alexander Zahrt von der Deal Manufaktur GmbH.
