Der Hotelimmobilienmarkt in Deutschland und Österreich entwickelt sich nach Einschätzung von mrp hotels trotz eines anspruchsvollen wirtschaftlichen Umfelds stabil. Gleichzeitig rückten belastbare Cashflows, die Qualität von Betreibern und Investoren sowie ein professionelles Asset Management bei Investitions- und Finanzierungsentscheidungen stärker in den Mittelpunkt. Zu diesem Ergebnis kommen die Teilnehmer eines Fachgesprächs, das mrp hotels gemeinsam mit Vertretern von CAERUS Debt Investments, CELLS und Raiffeisen Research veranstaltet hat.
Übernachtungszahlen entwickeln sich in beiden Ländern unterschiedlich
Nach Angaben von mrp hotels verlief die operative Entwicklung der Hotelbetriebe im ersten Halbjahr 2026 positiv. In Deutschland sei die Zahl der Übernachtungen von Januar bis Mai gegenüber dem Vorjahr um 1,4 Prozent gestiegen, in Österreich um 2,4 Prozent. In beiden Ländern habe insbesondere ein starker Mai zum Wachstum beigetragen. Während in Österreich vor allem Wien, Kärnten und eine wieder anziehende Nachfrage aus den USA positive Impulse geliefert hätten, habe sich in Deutschland ein regional unterschiedliches Bild gezeigt. Nordrhein-Westfalen sowie die Messestandorte Düsseldorf und Köln hätten zugelegt, während Berlin und München unter dem Vorjahresniveau geblieben seien.
Martin Schaffer, Managing Partner von mrp hotels, erklärte, Transaktionen und Vermietungen seien weiterhin möglich. Voraussetzung sei jedoch, dass Standort, Betreiber, Sponsorenqualität, Geschäftsplan und Finanzierung gleichermaßen überzeugten.
Revo-Insolvenz beschäftigt Eigentümer und Investoren weiterhin
Nach Darstellung von mrp hotels wirkten sich zudem die Folgen der Revo-Insolvenz weiterhin auf den Hotelimmobilienmarkt aus. Betreiberwechsel, Neuverhandlungen bestehender Pachtverträge und die Suche nach neuen Betreibern beschäftigten Eigentümer und Investoren unverändert. Schaffer erklärte, zahlreiche Projekte hätten gezeigt, dass Vertragscontrolling, FF&E-Reserven und aktives Asset Management vielerorts nicht konsequent umgesetzt worden seien.
Auch bei Projektentwicklungen habe sich der Schwerpunkt verändert. Norman Schaaf, Chief Development Officer bei CELLS, erklärte, neue Hotels entstünden heute vor allem durch die Revitalisierung bestehender Immobilien oder im Rahmen gemischt genutzter Quartiere. Vor allem innerstädtische Büro- und Handelsimmobilien würden verstärkt auf ihre Eignung für Hotelnutzungen geprüft.
Alternative Finanzierungen gewinnen weiter an Bedeutung
Nach Einschätzung der Diskussionsteilnehmer bleibe die Finanzierung von Hotelimmobilien grundsätzlich möglich. Banken und alternative Kapitalgeber prüften Projekte jedoch deutlich genauer als noch vor einigen Jahren. Neben Standort und Betreiberqualität spielten Finanzierungsstruktur und belastbare Geschäftspläne eine zunehmend wichtige Rolle.
Peter Anthuber, Vorstand und Chief Investment Officer bei CAERUS Debt Investments, erklärte, klassische Bankfinanzierungen und Private-Debt-Lösungen ergänzten sich zunehmend. Alternative Finanzierungen kämen insbesondere bei Revitalisierungen, Bestandstransformationen oder höheren Finanzierungsquoten zum Einsatz. Für klassische Hotelneubauten ohne Betreibervertrag bleibe die Finanzierung dagegen anspruchsvoll.
Steigende Kosten belasten die Profitabilität vieler Hotels
Die Auswertung eines von mrp hotels betreuten Asset-Management-Portfolios mit rund 20 Hotels in der DACH-Region zeige ein gemischtes Bild. Zwar seien Nachfrage und Auslastung leicht gestiegen, gleichzeitig hätten sich die durchschnittlichen Zimmerpreise nur verhalten entwickelt. Höhere Personal-, Energie- und Wareneinsatzkosten hätten deshalb nicht vollständig kompensiert werden können. Hinzu kämen kürzere Buchungszeiträume, die Preissteuerung und Planung erschwerten.
Nach Einschätzung von Hannah Struck, Senior Asset Manager & Consultant bei mrp hotels, gewännen deshalb Revenue Management, konsequente Kostensteuerung sowie digitale Prozesse weiter an Bedeutung. Digitale Anwendungen und Künstliche Intelligenz entfalteten ihren wirtschaftlichen Nutzen jedoch vor allem dann, wenn sie konsequent in betriebliche Abläufe integriert würden.
Unter folgendem Link finden Sie die Aufzeichnung des Online-Panels:https://www.linkedin.com/events/7479795982445064192?viewAsMember=true
Unter folgendem Link finden Sie die mrp hotels quarterly-Präsentation:https://mrp-hotels.com/wp-content/uploads/2026/07/mrp-hotels-quarterly-Juli-2026.pdf
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