Hotellerie
Der deutsche Hotelinvestmentmarkt hat seinen positiven Trend im zweiten Quartal 2025 fortgesetzt und die Dynamik sogar ausgebaut. Der Markt erzielte zwischen April und Juni mit 14 Abschlüssen ein Transaktionsvolumen von rund 553 Millionen Euro – 115 Prozent mehr als im Vorjahr. Mit dem ersten Quartal (320 Millionen Euro) summiert sich das Halbjahresvolumen somit auf 873 Millionen Euro – ein Plus von 102 Prozent gegenüber dem ersten Halbjahr 2024.
Besonders signifikant entwickelte sich die durchschnittliche Transaktionsgröße, die mit 39,5 Millionen Euro deutlich über dem Niveau des Vorjahresquartals von 28,5 Millionen Euro lag. Im Vergleich der Risikoklassen wurden im ersten Halbjahr 41 Prozent des Transaktionsvolumens in Core-plus-Objekte sowie 37 Prozent in Value-add-Immobilien investiert. Rund 22 Prozent entfielen auf Core.
Rückkehr institutioneller Investoren stärkt Vertraue
Stefan Giesemann, Managing Director der JLL Hotels & Hospitality Group: „Die Dynamik, die wir bereits zum Jahresstart prognostiziert hatten, hat sich im zweiten Quartal voll entfaltet. Die Rückkehr institutioneller Investoren zeigt, dass sich das Vertrauen in die Assetklasse Hotel weiter festigt.“
Maßgeblich für das hohe Volumen im zweiten Quartal waren hochkarätige Einzeltransaktionen wie der Verkauf des Mandarin Oriental München für 150 Millionen Euro. Auch der Verkauf der Generator-Hostel-Plattform von Queensgate an Brookfield prägt das Quartal.
Bei den Käufergruppen dominieren im ersten Halbjahr institutionelle Investoren mit einem Volumen von 187 Millionen Euro (34 Prozent), gefolgt von finanzstarken Privatanlegern (HNWI) mit 186 Millionen Euro (ebenfalls 34 Prozent) sowie Hotelbetreibern mit 84 Millionen Euro (15 Prozent).
Attraktivität für internationale Investoren wächst
„Der Anteil internationaler Investoren hat sich im zweiten Quartal auf 86 Prozent erhöht, was die zunehmende Attraktivität des deutschen Hotelmarktes für ausländisches Kapital unterstreicht“, ergänzt Giesemann. „Mit Blick auf das zweite Halbjahr erwarten wir eine Fortsetzung dieser positiven Entwicklung, unterstützt durch die stabile Zinslage und die weiterhin guten operativen Performance-Daten der Hotels.“
Heidi Schmidtke, Managing Director der JLL Hotels & Hospitality Group, analysiert die Betreiberseite: „Die Betreiberlandschaft befindet sich weiterhin in einer spannenden Phase. Wir beobachten eine erhöhte Anzahl an Plattformverkäufen, wie beispielsweise die Veräußerung des Easy-Hotel-Portfolios sowie des Generator-Hostel-Portfolios.“
Schmidtke fügt hinzu: „Bemerkenswert ist auch die zunehmende Aktivität im Bereich der Luxushotels, die sich in mehreren hochpreisigen Transaktionen widerspiegelt. Dies zeigt das Vertrauen der Investoren in die langfristige Stabilität des deutschen Hotelmarktes, insbesondere in die Premium-Segmente, die sich in den vergangenen Jahren besonders stark entwickelt haben.“
