Politik
Die Auseinandersetzung um die Kurzzeitvermietung in Deutschland verschärft sich. Während der Hotelverband Deutschland (IHA) mit einem neuen Leitfaden die praktische Umsetzung des Kurzzeitvermietungs-Datenaustausch-Gesetzes (KVDG) vorantreibt, rückt die politische Einflussnahme globaler Buchungsportale in den Fokus. Der Unternehmer und Hotelier Marco Nussbaum warnt auf LinkedIn davor, dass enorme finanzielle Ressourcen für Lobbyarbeit dazu genutzt werden, ein Geschäftsmodell zu legitimieren, das massiv zur Wohnraumverknappung beitragen würde.
Massive Übernachtungszahlen abseits staatlicher Kontrolle
Aktuelle Marktdaten verdeutlichten die Dimension so Nussbaum: Im Jahr 2024 wurden in Deutschland 60,4 Millionen Übernachtungen über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com generiert. Dies entspricht mindestens 12 Prozent des gesamten Marktes. Nussbaum bezeichnet dies als einen parallelen Beherbergungsmarkt, der im Gegensatz zur klassischen Hotellerie oft nur unzureichend kontrolliert werde.
Während Hotels strikte Auflagen in den Bereichen Brandschutz, Hygiene, Meldepflichten und Arbeitsrecht erfüllen müssten, entzögen Plattformangebote dem regulären Markt Wohnraum. Dies führe insbesondere in Städten zu steigenden Mieten und einer Veränderung sozialer Quartiersstrukturen.
Strategische Legitimation durch Finanzkraft
Ein zentraler Kritikpunkt ist die massive Kapitalkraft der Plattformkonzerne. Laut Nussbaum fließen Millionenbeträge in Lobbyarbeit, Sponsoring und Partnerschaften. Ziel dieser Investitionen sei es, die Marktposition strategisch abzusichern und Regulierungen zum Schutz von Mietern entgegenzuwirken.
Es sei „grotesk“, so Nussbaum, wenn Kommunen mit hohem Aufwand Wohnraumschutz betreiben, während internationale Konzerne gleichzeitig ihre Interessen mit großem finanziellen Einsatz positionieren. Er fordert ein Level Playing Field – also gleiche Wettbewerbsbedingungen für alle Teilnehmer, einschließlich der steuerlichen Gleichbehandlung und der Einhaltung von Sicherheitsstandards.
Neuer IHA-Leitfaden als Instrument für Kommunen
Um der Intransparenz entgegenzuwirken, hat der Hotelverband Deutschland (IHA) nun einen praxisnahen Leitfaden zum KVDG (Kurzzeitvermietung-Datenaustausch-Gesetz) veröffentlicht. Das Gesetz, das im Mai 2026 in Kraft tritt, soll die Vermietung von Wohnraum über digitale Plattformen europaweit harmonisieren. Kernstück ist eine einheitliche digitale Infrastruktur für die Registrierung und den Datenaustausch.
Bisher fehlte es vielen Städten an belastbaren Informationen darüber, in welchem Umfang Wohnraum durch touristische Nutzung zweckentfremdet wird. Der IHA-Vorsitzende Otto Lindner betont: „Mit dem KVDG bekommen die Kommunen endlich die Daten und Instrumente an die Hand, die sie für einen wirksamen Wohnraumschutz und für die Gewährung fairen Wettbewerbs benötigen.“
Unterstützung bei der Durchsetzung vor Ort
Der Leitfaden des Verbandes bietet konkrete Optionen für die kommunale Verwaltung an:
Einführung von Registrierungs- und Genehmigungssystemen
Strategien zur Kontrolle des Vollzugs und Durchsetzung von Bußgeldern
Sicherstellung der Steuergerechtigkeit
Argumentationshilfen für den Dialog zwischen Hoteliers und Lokalpolitik
Der Verband sieht im KVDG ein entscheidendes Werkzeug, um Wettbewerbsverzerrungen entgegenzuwirken. Damit das Gesetz jedoch nicht „zahnlos“ bleibt, wie von Nussbaum befürchtet, kommt es laut IHA nun darauf an, dass die Kommunen diese neuen Instrumente nach dem Inkrafttreten im Mai 2026 auch konsequent nutzen.
