Zahlen & Fakten
Mit insgesamt 24,6 Mrd. US-Dollar blieb der globale Hotelinvestmentmarkt im ersten Halbjahr 2019 18 Prozent hinter dem Transaktionsvolumen des Vorjahreszeitraums (30,3 Mrd. US-Dollar) zurück. Während die Regionen EMEA (H1 2019: 9,3 Mrd. US-Dollar, minus 2 %) und Asien Pazifik (4,5 Mrd. US-Dollar, minus 3 %) lediglich geringfügige Rückgänge zu verzeichnen hatten, fiel das Minus in der Region Amerika mit 31 Prozent auf 11,0 US-Dollar. USD deutlich aus.
„Trotz des rückläufigen Transaktionsvolumens sind Hotelinvestments weiter attraktiv. Der Anlagedruck bleibt hoch, das Interesse ist aufgrund höherer Erträge und Renditepotentiale im Vergleich etwa mit der Assetklasse Büro ungebrochen“, so Stefan Giesemann, Executive Vice President der JLL Hotels & Hospitality Group. Und weiter: „Sicherlich darf die gedämpfte konjunkturelle Entwicklung nicht außer Acht gelassen werden. Wir gehen aber davon aus, dass Investoren bei Assets und Märkten weiterhin stärker auf sichere Anlagen wie Immobilien setzen werden. Für den Hotelbereich ist bereits ein vermehrtes Interesse hotelfremder Käufer und Finanzierer erkennbar.“
Weitere Ergebnisse zu den einzelnen Regionen:
1,8 Mrd. USD, hauptsächlich durch Anleger aus Nordamerika und dem Nahen Osten, gingen in Europa auf das Konto von grenzüberschreitendem Kapital, Europa vereinte damit das höchste grenzüberscheitende Volumen einer Region auf sich. Dabei wurden zusammengenommen 61 Prozent allein in UK, Deutschland und Italien angelegt.
Auf dem mit Abstand größten Markt der Region Amerika, den USA (10,6 Mrd. USD, minus 28 %), ist der Rückgang vor allem auf den Mangel von Portfolio-Transaktionen zurückzuführen, das Volumen bei Einzeltransaktionen blieb stabil. „Für den weiteren Jahresverlauf gehen wir für die USA von steigenden Aktivitäten und einigen hochkarätigen Transaktionen aus“, so Stefan Giesemann.
Im asiatisch-pazifischen Raum vereinten Japan mit rund 1,4 Mrd. USD und China mit rund einem Viertel des Transaktionsvolumens das meiste Kapital auf sich. Auf dem japanischen Markt haben kommende Großereignisse wie die Rugby-Weltmeisterschaft 2019, die Olympischen Spiele 2020 und die Expo 2025 die Nachfrage angekurbelt.
